明珠山水郡小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠山水郡位于镜铁区镜铁板块，小区由嘉峪关置地阳关房地产开发有限责任公司开发，小区建筑面积约295983㎡，占地面积约160666㎡，容积率约1.55，绿化率约32%；小区由多层住宅组成，总共约55栋楼，小区户型面积有80㎡-154㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离约1.2km处有东湖生态旅游景区，居民休闲游玩方便；
- 距离小区约2.0km处有喜熙里奥特莱斯商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约32%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近机场南路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约167m处有明珠社区公交站，3路、5路、12路公交车停靠此站，距离小区约176m处有明珠山水郡公交站，5路公交车停靠此站，距离小区约551m处有德轩小区公交站，6路公交车停靠此站，对于选择乘坐公交车的居民比较方便；小区距离连霍高速/清嘉高速/Ｇ３０入口约1.9km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
21个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约285m处有第五幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约2.0km处有大唐路小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.1km处有酒钢三中(新校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源较好，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约32%，环境一般。小区门口处有喷泉广场，平时较多居民在此运动娱乐；小区的绿化主要集中在道路两侧，有草坪和低矮灌木，但是物业维护一般，绿植比较杂乱；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；小区道路比较干净，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，防水防潮效果较好；外立面采用灰色和白色相搭配，色彩比较淡雅；物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约295983㎡，占地面积约160666㎡，容积率约1.55，小区由多层住宅组成，总共约55栋楼，小区户型面积有80㎡-154㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区有6个出入口，西门位于小米金张掖麻辣烫的南侧；东门临近机场路；东北2门位于一指禅按摩的南侧，仅限行人通行；北门位于怡家副食超市的北侧；东北门位于博俊汽车服务有限公司的东侧；东北1门位于荣华影视传媒的南侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 32.36%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 喷泉广场；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；但是对绿植维护一般，有待改善。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮流值班，陌生人员进入小区需要登记；小区内有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共2338车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.6
餐饮服务
7.3
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约2.0km处有喜熙里奥特莱斯商业广场，是一家综合型购物中心，还未开业，开业后周边居民购物逛街比较方便；小区距离约173m处有东湖乐购超市，商品种类较为齐全，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约124m处有万鑫金张掖餐馆，距离小区很近，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有嘉峪关市第一人民医院(南院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约219m处有社区医院，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约122m处有福康门大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区距离约2.0km处有嘉峪关南市区农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净，居民采购食材方便；小区距离约2.0km处有中国银行(嘉峪关市体育大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区距离约168m处有中国电信(明珠东路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有东湖生态旅游景区，是4A景区，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距小区约1.9km有嘉峪关市图书馆，居民可带孩子来此阅读，增长知识；距离小区约2.1km处有甘肃矿区办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约294m处有聚乐汇，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约800m处有漫斯特网咖，方便居民上网娱乐；距离小区约654m处有禅悦瑜伽(文轩路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.1km处有博瑞德国际健身，居民可在此健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为154㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻资金压力；对于家庭租户，可以选择整租154㎡左右的3居室，面积宽敞，可以满足家庭成员的居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区周边生活配套完善，居民生活便利，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族，文化水平较高；小区还有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动广场内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费