中鹏嘉年华小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中鹏嘉年华属于雄关区雄关板块，小区由甘肃中鹏房地产开发有限公司开发，小区建筑面积约460000 ㎡，占地面积约133400 ㎡，容积率约3，绿化率约34%，小区由多层住宅组成，总共约19栋楼，主力户型为85-98㎡左右的二居室，108-120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离天诚国际购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离嘉峪关市胜利路小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约34%，环境一般；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m处有中鹏嘉年华 - 公交站，2路、13路上公交车停靠此站，距离小区约228m处有永胜小区 - 公交站，13路上公交车停靠此站，距离小区约246m处有御景湖畔 - 公交站，13路上公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离玉泉中路约315m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.2 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
9.0
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约240m处有鑫海幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约621m处有嘉峪关市胜利路小学，该学校是一家公立小学；距小区约724m处有嘉峪关市第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约34%，环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；此外小区还设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约460000 ㎡，占地面积约133400 ㎡，容积率约3，总共约19栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为85-98㎡左右的二居室，108-120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、东北门、西门。东门位于建设西路1017号，在大胖子烤肉南方。西门位于建设西路1017号，在酒拾烤肉西北方。东北门位于文化南路788附近，在蜀一蜀二精品川菜东南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口即楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.8
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约920m处有天诚国际购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约1.5km处有西部天地超市(昌盛店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约214m处有十分便利店(河口西路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有嘉峪关市第一人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约245m处有嘉峪关市张庚英诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.5km处有迎宾农副产品综合批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约259m处有中国建设银行(建设西路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约190m处有中国电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约823m处有嘉峪关迎宾湖旅游园区，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.1km有嘉峪关观夏丝路博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约719m处有五一街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约206m处有K·PARTY KTV(中鹏店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约278m处有横店电影城(名嘉汇时尚中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有金成·尚善瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约177m处有奈斯健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住85㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租85㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，此部分人群收入稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费